揽金近519亿元！上海首场集中供地收官 机构预计住宅市场将继续回温

4月21日，上海2023年首次土地集中拍卖正式收官，19宗地均顺利出让，揽金约518.84亿元。当日，第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者表示，“较去年而言，今年4月中下旬的土拍出现较大放量。开发商融资条件改善，重拾信心并开始布局，预计土拍将获得更多热度。”

与此同时，该机构预计，2023年初以来，房地产业的支柱地位得到重申，地产政策得到多次优化。一季度潜在购房群体对新项目关注度较高，随着市场情绪逐渐回暖，就业群体返回上海，预计住宅市场还将继续回温。

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整体市场成交价格企稳

上海2023年首次集中供地在4月中下旬启幕，19块涉宅用地共有建筑面积198.9万平米，总起拍价483.4亿元。供地区域集中在闵行、青浦及嘉，市区内徐汇及静安也各有一幅地块入市。起拍楼板价最高的为徐汇田林街道地块，达到78503元/平米。

截至4月21日晚间，19宗地均顺利出让，总揽金约518.84亿元。“受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响，今年上海首轮土拍热度迅速升温，有多达50家房企报名参拍，其中不乏民营企业。”克而瑞地产研究中心表示，从竞拍结果来看，近八成地块进入一次性报价区间，整体溢价率超过7%，创2021年集中供地以来的新高。

4月21日，上海土拍酣战之际，第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者等媒体表示，“较去年而言，今年4月中下旬的土拍出现较大放量。开发商融资条件改善，重拾信心并开始布局，预计土拍将获得更多热度，尤其是市区内及闵行地块。”

如其所言，4月21日，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块获得28家房企参拍，最终由中华企业以20.1亿元竞得，溢价率8.47%；同一天，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块有9家房企参拍，最终由中铁建+万科联合体以75.49亿元拿下，溢价率8.98%。

土地市场的热度，显示出房企对于上海楼市安全度的认可。据第一太平戴维斯统计，2023年第一季度，上海新建商品住房新增供应约181.9万平方米，环比下滑56.6%，同比下跌33.3%。同期，上海成交一手商品住宅约253万平方米，环比下跌4.0%，同比下跌3.8%。一手商品住宅成交价格同比上涨5.9%，达到65156元/平米，环比持平。

而相比住宅市场，上海一手高端住宅市场升温更快。第一季度，上海一手高端公寓市场迎来鸿印里、绿城外滩兰庭、海德壹号及缦云嘉苑四个项目共789套供应入市。一手高端公寓成交量共计约15.5万平方米，环比上涨152.6%，同比下降7.2%；一手高端公寓价格指数环比微跌0.2%，同比下调1.4%，平均成交价格达11.57万元/平米。

“年初以来，房地产业的支柱地位得到重申，地产政策得到多次优化。一季度潜在购房群体对新项目关注较高，随着市场情绪逐渐回暖，就业群体返回上海，预计住宅市场还将继续回温。”第一太平戴维斯表示。

上海租赁市场空置率下降

在上海租赁市场方面，由于管控放开利好旅游及商务市场，空置率均有下降。

据第一太平戴维斯统计，2023年第一季度，上海服务式公寓市场无新项目入市。受季节性因素和就业群体返沪的利好影响，国内及外籍租客需求都有所回流，租赁活动较为活跃，全市平均租金及入住率均有所上涨。

2023年第一季度，全市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点。

随着管控放开，境内外旅游恢复迅速，带动短租市场租赁回暖，包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。2023年第一季度，服务式公寓租金环比上涨1.2%，达到平均每月每平米人民币264.3元。

第一季度，无优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，平均达到198.8元/月/平米，空置率上升1.0个百分点至18.4%。

而在租赁市场的大宗交易方面，今年4月3日，华侨城以6.12亿元的总价出售上海宝格丽公寓51%股权至世纪华通，成交单价约10.6万元/平米。

第一太平戴维斯预计，随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。同时，随着中国继续扩大保障性租赁住房政策，开发商出售资产脱困，外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。