世茂集团：7.5亿元收购杭州一住宅项目剩余50%股权，项目已出售交付

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8月9日，世茂集团（00813.HK）发布公告，公司间接全资附属公司上海睿萌企业管理有限公司以75450.2万元的代价收购位于浙江省杭州市一住宅项目项目公司50%的股权。

股权转让协议生效起5个营业日内，买方上海睿萌以内部资源偿付交易代价。卖方为厦门国贸房地产有限公司全资持有的南昌天同地产有限公司。

项目公司杭州茂国悦盈置业有限公司为一家于2017年成立的有限公司，由卖方和买方分别拥有50%股权的合营企业。项目公司主要负责开发位于杭州彭埠的一个物业项目。项目总占地面积约为284900平方米，用作开发1220个住宅单位。项目公司截至2022年12月31日的未经审核资产净值约为14.4亿元。

公告称，项目公司已全面开发、出售及交付彭端口项目。通过收购事项，项目公司及其股东之间的未分配利润及相关债权债务将获妥善处理。

同时，收购事项也可逐步简化项目公司在整个项目完结时进行公司清算所涉及的程序。鉴于收购事项通过江西省产权交易所以协议成交程序进行，董事认为收购事项按一般商业条款进行，属公平合理，并符合公司及其股东的整体利益。

公司运营持续之外，近期世茂集团在停牌15个月后终于复牌。7月31日，世茂集团宣布在港交所恢复买卖。停牌时世茂集团股价每股为4.42港元，总市值为167.86亿港元，截至8月9日收盘股价为每股0.88港元，总市值33.42亿元。

对于世茂集团的复牌，摩根大通发表报告指出，股价暴跌；同时表示，世茂集团在2023财年至2024财年的账面价值将继续下降，并将其目标价由3.3元下调至0.94元，维持其评级为“减持”。

7月31日，世茂集团公布了三份财务报告，两年亏损近486亿元，2021年，世茂集团亏损289.1亿元，其中股东应占亏损为270.93亿元；2022年，世茂集团亏损206.66亿元，其中，股东应占亏损为214.92亿元。

截至2022年底，世茂集团的总负债为5367.06亿元，合约负债及有关增值税共约1252.40亿元，所以剔除预收款项后的负债约为4114.66亿元。

2022年，世茂集团的净负债率约为302.2%，较2021年底的156.0%上升146.2%。不过，剔除预收款项后的资产负债率约为83.8%，2021年底该数值为77.4%。